부동산경매장점으로 알아본 부동산경매하는 이유

부동산경매장점으로 알아본 부동산경매하는 이유

최근에는 주식투자를 선호하던 젊은 층이
경매 시장으로 흘러들면서 '경매의 대중화'까지 나타나고 있습니다.
소액을 공동 투자해 경매에 나서는 모습도 심심찮게 볼 수 있습니다.

대개 부동산 경기가 침체되면 경매에 부쳐지는 물건이 늘어
경매 시장은 '거꾸로 가는 투자처'인게 경매시장입니다.

 

경매란, 당사자간의 정식 합의에 의해 금전적 거래가 이루어진 후 채무불이행이 성립되었을 경우에
법원 직권으로 채무자의 부동산을 강제로 매각해서 정리하는 절차를 말합니다.

대법원경매 통계자료에 따르면 최근 1년간 경매로 나온 부동산은 24만건에,
금액으로는 20조원을 상회한다고 합니다.
이 수치를 단순히 10년만 더해도 240만건, 200조를 넘는 규모입니다.

사람들이 경매에 열중하는 이유는 '돈을 벌기 위해서'입니다.
법원경매를 통해 부동산을 취득하면 시세 보다 저렴하게 집을 사서 거주할 수도 있고,
되팔아 차익을 남길 수도 있습니다.
똑같은 조건에서 마다할 일이 아닌 것입니다.

결국, 경매에 참여하면 전국에 매물로 나온 28종의 토지와 21종의 건물을
저렴하게 취득할 수 있는 기회가 주어지는 것입니다.

그렇다면 경매에 참여하면 무조건 돈을 버는 것일까요..  그렇지만은 않습니다.
경매는 고도의 기술과 경험을 동반해야 하며, 마치 날카로운 양날의 칼날과도 같습니다. 

잘 다루면 원하는 재단을 쉽게 할 수 있으나 잘 못 쓰면 제 살을 베어 상처로 남습니다.
경매를 잘 하기 위해서는 우선 정부의 부동산 정책에 집중하는 습관 부터 길러야 합니다.

부동산은 정책에 따라 요동 치는 파도와도 같기 때문입니다.
경매를 통해 아무리 싸게 취득해도 팔리지 않는다면 애물단지로 전락하는 것이 부동산입니다.

따라서 성공적인 경매 재테크를 위해서는 최소한 다음 세 가지는 터득해야 합니다.

첫째, 모든 경매 물건에 첨부되어 있는 감정평가서를 이해할 줄 알아야 합니다.

둘째, 경매 부동산의 권리와 관계에 대한 하자여부를 조사하는 권리분석에 능숙해야 합니다.

셋째, 부동산 동향을 잘 파악해서 매도, 매수 시점을 오차범위내에서 진단할 줄 알아야 합니다.
       경매에 있어서 이들 세 가지는 하나라도 놓칠 경우 치명적인 손실로 이어 질 수 있음을
       명심해야 합니다.

 

부동산경매장점

부동산경매의 최대 장점은 먼저 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 점입니다.
일단 경매절차가 투명하여 경매부동산에 대한 감정평가금액이 정해지고
입찰자들이 현 시세를 파악한 후에 합리적인 가격으로 입찰하므로
시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있게 되는 것이니다.

 

둘째로 경매로 매각되는 부동산들이 다양하다는 점입니다.
전국적으로 매년 수만건의 다양한 용도의 부동산이 경매로 매각됩니다.
주택, 아파트, 토지, 상가, 공장 등 모든 용도의 부동산이 경매로 매각되며
심지어 자동차, 중장비까지도 경매를 통하여 매각되고 있습니다.  

실제로 경매재테크에 성공하신 어느 한분이 쇼핑보다 경매가 좋다라는 책을 발간하기도 하였는데,
제목 그대로 이제 부동산경매도 쇼핑과 같이 누구나 참여할 수 있다라는 뜻이기도 합니다.

특히 일반인들이 그동안 불투명했던 부동산 거래방식을 탈피하여 투명한 거래방법인
경매를 많이 선호 하기도 합니다.

 

셋째로 부동산에 대한 리스크와 수익이 예측된다는 것입니다.
여러 서류상이나 현장답사를 통하여 리스크를 줄이거나 해결방안을 모색하고
향후에 어느 정도 수익이 날것인지 여러 가지로 예상을 해보고 입찰가격을 결정하기 때문입니다.

 

넷째는 경매로 진행되는 부동산의 약 90%이상은
경매로 인하여 복잡한 권리관계가 깨끗이 정리된다는 점입니다.

예를 들어 시세가 2억원인 아파트의 등기부상 빛이 3억이 있다라고 한다면
일반 매매에서는 거래가 힘든 반면 경매로 진행 할 경우
그 복잡했던 등기부 등본이 깨끗이 정리되기 때문입니다.
이처럼 부동산경매는 얽혀있던 부동산권리의 실타래를 명확하게 풀어주는 기능을 가지고 있습니다.

 

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