월세 수수료 계산방법, 원룸, 오피스텔 월세 중개 수수료 자동 계산기

월세 수수료 계산방법,  원룸, 오피스텔 월세 중개 수수료 자동 계산기

 

집을 구하러 다닐 때.. 가장 신경쓰이는 부분이

복비라고 부르는 부동산 중개 수수료 입니다.

 

부동산에서는 요즘 이렇게 받는다고 하면서 부동산 수수료를 요구를 하고..

그렇다고 집을 얻으면서 안 줄 수도 없고…

 

부동산을 이용하지 않고.. 집 주인과 다이렉트로 하자니 신경쓰이는

부분이 한두가지가 아닙니다.

 

하지만 기본적인 사항은 알아야… 수수료를 주더래도 과하지(?) 않게

수수료를 지불할 수가 있습니다.

 

먼저 알아야 할 사항이 부동산 중개 수수료는 거래하는 금액에 따라 차이가 있으며

법적으로.. 그 한도가 정해져 있다는 것입니다.

 

부동산에서 받고 있는 적정 수수료는 자치구별로 정해놓은

요율표를 근거로 해서 산출하고 있습니다.

 

월세수수료를 계산을 할 때 보증금 또는 월세 금액에 의하여

최종 수수료를 결정하게 됩니다.

 

집을 팔거나, 살때.. 또는 전세로 들어갈 때

해당 금액에 따라서 수수료율을 곱해서 계산을 하면 되는데,

월세의 경우 수수료 계산 방법이 전세보다 복잡해서

수수료를 더 주는 경우가 많이 있습니다.

 

월세 수수료를 계산을 할 때

월세를 전세금액으로 바꿔서 수수료를 정한다고 대부분 알고 있지만

환산금액에 따라서 틀려지기 때문에 잘못 알고 있는 것입니다.

 

월세 수수료는

월세 보증금액 + ( 한달 월세 금액 * 100) 으로 계산한 금액에

환산 보증금으로 산정합니다.

수수료요율과 한도금액은 전세금액과 동일합니다.

 

예를 들어

보증금 1,000만원 / 월세 50만원

 

1000만원 + ( 50만원 * 100 ) = 6000만원

6,000만원에 해당되는 전세 요율이 0.4 이므로

6,000만원 *0.4 = 25만원이 수수료가 되는 것입니다. 

한가지 주의해야할점이

환산 보증금액이 5,000만원 미만의 경우 부동산 수수료를 계산하는 방법이

조금 달라집니다.

 

예를 들어

보증금 1,000만원 / 월세 30만원

 

보증금 1,000만원 + ( 월세 30만원×100)=4000만원

 

5,000만원이하인 소액 임차인의 경우

환상보증금을 계산할 때 100을 곱하는게 아니라 70을 곱한다는 것입니다.

 

현행법상 5,000만원 미만의 소액 임차인의 경우는 거래 가액을 산출을 할 때

70을 곱하는 것으로 되어 있기 때문입니다.

 

다시 계산해보면

보증금 1,000만원+(월세 30만원× 70)=3100만원

 

계산해서 나온 3,100만원에 수수료 요율을 곱하게되면 중개수수료가 나오게 되는데,

5,000만원 미만의 경우는 요율이 0.5%입니다.

 

3,100만원에 요율 0.5%를 곱하면 15만 5,000원이 중개수수료가 되는 것입니다.

 

일반적으로 계산하면 25만원이 나오지만

조금 알고 찾아보고 계산해보면 15만5000원이 중개수수료가 나온다는 것을 알게 됩니다.

이렇게 알고 부동산 소개소와 애기하게되면 25만원을 다주지 않아도 되는 것입니다.

  

오피스텔의 경우 주택과는 다르게 수수료율이 0.9% 이내로 되어 있습니다.

 

계산하기 편하게 월세 중개 수수료 자동  계산기를 이용해서 먼저 계산해보고

부동산 중개업자와 얘기를 하면 적당한 알맞은 수수료를 지불할 수가 있습니다. 

[[ 월세 수수료 자동 계산방법 ]]

http://cyber.seoul.go.kr/sip/html/service_02_win-test02.html

 

http://www.openhaus.co.kr/susu/susu.html

아는 것이 힘이다…. 돈을 버는것도 중요하지만 아끼는 법도 중요합니다 .

조금만 찾아보고 알아보면 돈을 아끼는 방법이 많이 있습니다.