전세자금모으는방법, 전세자금모으는 노하우로 살펴본 전세자금모으는방법

 전세자금모으는방법, 전세자금모으는 노하우로 살펴본 전세자금모으는방법

기간을 기준으로 본 전세자금 마련을 위한 투자 노하우

전세자금을마련을 어느시기에 할 것인지 대략적인 계획을 했으면 얼마 만큼의 자산이 부족한지,

그리고 그에 따른 대출과 추가적인 저축에 대해 계산할 수 있습니다.

 

일단 전세자금마련을을 해야 하는 시기가 단기간이라면

변액보험이나 주택마련펀드 같은 상품은 적절하지 않습니다.

 

2~3년 간의 기간동안 수익률 10~15%는 정기적금의 5~6%와 비교시에

만기에 수령하는 금액은 차이가 나지만, 3년미만이라면 유동성과 안정성을 생각하지 않을 수 없는 것이죠.

 

주가가 떨어질 경우 당장 언제 회복이 될지도 알 수 도 없기 때문에

충분히 기간의 여유가 있을 때 투자상품을 선택하는 것이 좋은 방법입니다.

 

그렇기 때문에 3년이상일 경우에는 공격적인 자산운용 방법이 좋다는 것이지요.

물론 그에 따른 위험분산은 필수입니다.

 

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세금을 기준으로 본 전세자금 마련을 위한 투자 노하우

금융상품을 선택할 때 고려해야 하는 것이 아무래도 세금에 대한 부분입니다.

금융상품의 경우 비과세, 세금우대, 분리과세, 일반과세의 순서로

금융 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

일단 이자에 대해 15.4% 세금을 부과하기 때문에 금액이 클수록 세금은 점점 커지게 됩니다.

그래서 비과세라면 이자율이 더 높은 상품 정도로 생각하면 되는 것이죠.

 

전세자금마련 대출은 한푼이라도 절약!

전세자금마련을 할 수 있는 기회가 왔다 하더라도 어차피 주택담보대출을 받아야 하는데

주택담보 대출이라고 해서 전부 똑같은 조건이 아닙니다.

 

대출기간 만 해도 단기대출과 장기 모기지론이 있는데

여유가 되어 단기간에 상환자금을 마련할 수 있다면 당연히 단기대출을 받아야 하겠지만

소득의 증가가 급격하게 이루어지는 경우는 거의 없으므로 가급적 장기대출을 받는 것이 유리합니다.

 

또한 지금처럼 금리가 비정상적으로 낮게 형성되어 있는 상황에서 금리의 종류도 매우 중요합니다.

 

변동금리가 1.5% 포인트 정도 낮은 점을 감안하면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 노릴 수

있는 변동대출을 선택하는 것이 좋습니다.

장기대출의 경우 고정금리와 변동금리의 차이가

1.5% 포인트 이내라면 고정금리를, 그 이상이라면 변동금리를 선택하는 것이 유리합니다.

 

 

 전세자금만.. !!!!   아니면 내집마련도 같이.....!!!

청약저축으로 특별 분양을 노릴 것

일단 주택청약저축을 무조건 가입해야 합니다.

주택청약종합저축의 경우 청약 대상 주택을 가입 시점에 정했던 예전의 청약예금과 달리

청약을 할때 정하게 되므로 무조건 불입하는것이 유리합니다.

일단 유동적으로 변할수 있는 원하는 집의 종류에 따라 마음대로 선택할수 있다는 점에서 매우 유리합니다.

 

게다가 근로소득공제 혜택에 비과세 효과까지 가지고 있기 때문에 참으로 유용합니다.

다만 불입금액의 한계가 있기 때문에 아쉬울따름이지만 최대한 많은 금액을 넣는것이 좋습니다.

 

부부의 월 소득이 작다고 하더라도 최대 월 25만원까지 불입을 할수 있기 때문에

2년뒤에는 예치금이 600이므로 꽤 큰 평수의 주택을 청약할수 있습니다.

 

젊고 맞벌이 부부라는 가정하에 청약특례가 적용되는 특별 공급대상이 될수 있는 가능성이 큽니다.

청약 1순위가 되기 위해서는 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주, 혼인 및 자녀유무,

소득세 납부 등 요건을 충족해야 합니다.

 

일단 상당히 유용하고 세금혜택도 있는 저축이므로 주택구매가 멀다고 하더라도 필수로

준비를 해야 하는 통장입니다.

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