전세자금모으기, 국민주택기금 전세자금대출상품[근로자,서민전세자금대출, 저소득전세자금대출]

전세자금모으기, 국민주택기금 전세자금대출상품[근로자,서민전세자금대출, 저소득전세자금대출]

신혼부부 전세자금 대출

신혼부부의 내집 마련을 도와주는 신혼부부 전세자금 대출 어떤것들이 있을까요..
시중 금융기관의 전세자금대출 상품 중에서 가장 저렴한 금리로 대출할 수 있는 상품 중 하나가
바로 국민주택기금의 전세대출 상품입니다.

금리가 시중 은행 대출 상품에 비해 낮은데다 기준도 완화되어 이용하기가 더욱 쉬워졌습니다.
신혼부부가 신청할 수 있는 국민주택기금 전세대출에는
농협과 기업, 신한, 우리, 하나은행의 국민주택기금 전세대출은 근로자, 서민 전세자금대출과
저소득 전세자금대출 2가지가 있습니다.

 

** 전세자금 대출을 받기전 내 재무등급 확인 Check
재무등급 관리, 자산관리를 위한 첫번째 단계인 재무등급관리방법

근로자, 서민전세자금 대출

연소득 3000만원 이하인 무주택자가
국민주택 전용면적 85m2 이하의 전셋집을 구할 때 이용할 수 있습니다.

금리는 시중 은행보다 1-2%낮은 연 4%이며 전세금의 70%내에서 최대 8000만원까지
대출을 받을 수 있습니다.  

조건을 살펴보면 맞벌이 부부라도 연소득을 합산하지 않고 부부개별 방식으로
개인 소득만 기준으로 하는데, 결혼을 앞두고 있거나 결혼한지 5년이 되지 않은
신혼부부의 경우 연소득 3500만원까지도 가능합니다.

상환조건은 2년이내 일시 상환이 기본이지만,
2회 연장해서 최장 6년까지 가능합니다. (연장시 원금의 20%상환, 금리 0.25% 가산)

 

 

신혼부부 전세자금 대출방법

대출을 받으려면 일단 해당 은행을 통해 대출상담을 받고
이후 대출이 가능하다는 결과를 받으면 대출을 위해 필요한 서류를 준비하면 됩닏.

첫째, 임대차계약서(보증금의 5%를 계약금으로 지불했을 시), 임차주택의 등기부등본
그리고 소득확인 서류 등을 준비해야 합니다. 
전세 계약을 할 시점에 총 금액의 10%를 납부했다는 영수증도 꼭 첨부해야 합니다.

소득 확인 서류는 예비부부 및 신혼부부의 근로소득원천징수영수증과
월급통장 등으로 증빙이 가능하다.


둘째, 예비 신혼부부일 경우 이를 증명할 수 있는 자료를 제출해야 대출이 가능합니다.
예식장 계약서나 청첩장 등을 제출하면 됩니다. 
결혼 후에는 혼인증명서를 제출해야 합니다. 
만약 결혼사실을 허위로 꾸며 대출을 받았을 시 대출금은 즉시 회수된다는 것을 알아야 합니다.

전세자금대출은 등기부등본상 ‘주택’으로 명시된
전용면적 85㎡ 주택만 해당되기 때문에 주의해야합니다. 
오피스텔 역시 주거용으로 사용하더라도 주택이 아니므로 이에 해당하지 않습니다.

오피스텔은 현실적으로 규모가 10평 이내 다세대 주택일 경우 실제로는
등기부등본상 ‘근린생활시설’로 되어 있을 확률이 높습니다. 

오피스텔의 경우 임대인이 임대사업자가 아니면 대다수 주거용 목적으로 등록하지 않습니다. 
이 때문에 임대인의 상황도 미리 살펴두는 것이 좋습니다.

 

** 예비신혼부부는 예식장 계약서 등을 제출한 뒤 2개월 안으로 대출신청을 하는게 좋습니다.
미리 대출상담을 받아보고 대출신청 가능일에 바로 관련 서류를 제출하면 시간을 줄일 수 있습니다.
이때 혼인신고를 한 주민등록등본을 은행에 제출하면 됩니다.

 

 

저소득 전세자금 대출방법

연소득이 거의 없는 경우는 저소득 전세자금대출을 이용해도 좋습니다.
서울은 최고 1억원 전세보증금에 대해 최대 5600만원까지 대출가능 합니다. 

조건으로는 가구소득이 월 최저생계비(4인가구 기준 143만 9000원)의 2배가 넘지 않는
무주택자이면서 시,군,구청장으로부터 융자대상자로 추천을 받으면 대출 받을 수 있습니다.

대출금은 전세보증금 한도의 70% 이내로, 금리는 연 2% 로 매우 낮은 편이며,
대출을 받은 후에는 15년 동안 분할하여 갚으면 됩니다.

 

 

 

전세자금대출 또한 갚아야 할 가계 빛

낮은 금리이고 상환 조건이 타 대출보다 유리하다 하더라도 대출은 빚이라는걸 알아야 합니다. .
만약 내가 결혼을 앞둔 예비신혼부부이고 전세금이 올라 대출이 필요하다면
당연히 이를 활용하는게 유리합니다.

하지만 명심할 것은 ‘결혼 후 얼마만큼의 기간 안에 어떻게 상환할 것인가’의 계획입니다.
대개 신혼부부의 지출 및 저축상황은 자리가 잡혀있지 않기 때문입니다.

만약 제대로 된 대출상환계획이 없다면 대출 금리가 얼마인지에 관계없이
첫 단추를 잘못 끼우는 독이 될 뿐이다.

아무런 대책 없이 낮은 금리의 신혼부부대출을 활용했다 하더라도
2년 후 또 다른 전세대란을 피해갈 수 없게 됩니다.

결국 조건이 좋고 유리한 대출상품을 활용하더라도
향후 또 다른 대출상품을 이용하면서 악순환이 계속되게 되는 것입니다.

이런 대출의 고리를 끊기 위해서 필요한 것은 역시나 상환 계획입니다.
낮은 금리의 대출을 활용할 수 있다는 것은 그만큼 빨리 상환할 계획을 세워서
대출을 받을 수 있다는 것을 의미합니다.

행복한 신혼생활을 꿈꾸는 것에 그치지 말고 행복한 10년, 20년 후를 위해
지금 생각하고 결정해야 할 것은 무엇인지 다시 한 번 생각해봐야 합니다.

대출한 전세자금 갚기 위한 방법

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